Herzlich willkommen.
Nichts ist überzeugender, als eine gelungene Nachlassregelung, eine erfolgreiche Lösung in der Erbengemeinschaft, eine aktuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie und eine zukunftsweisende Entscheidung über Ihr Immobilienvermögen.
objektiv - neutral - unabhängig - Immobilien - einfach - sicher - gerichtsfest - bewerten. Dafür stehen wir.
Wir bewerten Gewerbe-, Wohn und Sonderimmobilien sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen, Hofstellen, bebaute und unbebaute Grundstücke im Innen- und Aussenbereich.
Eine qualifizierte, sachverständige Bewertung von Immobilien und deren Rechte und Belastungen ist wichtig,
um Immobilienwerte transparent zu machen. Für jedermann ! Beginnend mit der Ortsbesichtigung, der Unterlagenprüfung und der Immobilienbewertung auf der Grundlage normierter Bewertungsverfahren helfen wir Ihnen, auch in Kooperation mit unseren Partnern, gerne weiter.
Ob gerichtsfestes Verkehrswertgutachten, gutachterliche Stellungnahme, Kaufbegleitung oder
Verkaufsüberlegungen, Mietwertgutachten, steuerliche Wertermittlungen oder aber auch für Ehescheidungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen - es gibt viele Anlässe für die Bewertung einer Immobilie.
Dafür sind wir gerne für Sie da.
diese 12 Praxisfälle stellen wir Ihnen vor:
01 - Sie sind eine Erbengemeinschaft ?
Wir bewerten Ihre Immobilie und stehen Ihnen als neutrale, aussenstehende Person beratend zur Verfügung.
02 - Ihr Nachlass - Sie wollen Ihren Nachlass gerecht aufteilen ?
Keine leichte Aufgabe. Grundlage dafür kann eine marktgerechte Immobilienbewertung bilden.
03 - Ihr Hausverkauf - Sie wollen Ihr Haus erfolgreich verkaufen ?
Der Verkehrswert und unsere neutrale Empfehlung bilden die Grundlage für Ihre Vermarktung.
04 - Ihre Ehescheidung - eine Ehescheidung ist schlimm genug.
Man muss sich nicht um den Wert des Hauses bis aufs Messer streiten. Eine neutrale Bewertung kann die Lösung dafür sein.
05 - Ihre Grundsteuer oder Erbschaftssteuer - zahlen Sie zu viel ?
Wie bewertet das Finanzamt eine Immobilie ? Wir erklären es Ihnen. Eine Überprüfung lohnt sich. Gerne besprechen wir es mit Ihnen und oder Ihrem Steuerberater.
06 - Ihr Hauskauf - Sie wollen ein Haus kaufen ?
Wir können den Kaufpreis bewerten und Ihnen anhand Ihrer Angaben den Immobilienwert inklusiv Ihrer geplanten Modernisierungen ermitteln.
07 - Ihr Trauerfall - nach der Trauer über einen verstorbenen Angehörigen.
Es kommt häufig zum Streit über die vererbte Immobilie. Mit einem neutralen Gutachten können Sie den Streit in der Erbengemeinschaft umgehen.
08 - Ein Pflegefall entsteht - die Immobilie ist zu bewerten.
Vormundschaft, Pflegeschaft und Betreuung bringen hohe Kosten mit sich. Sie koennen nicht mehr in Ihrer Immobilie bleiben. Eine Bewertung schafft Klarheit.
09 - Entnahme aus dem Betriebsvermögen - Überführung ins Privatvermögen ?
Wir erstellen ein Vekehrswertgutachten zur Festlegung des Entnahmewerts fuer das Finanzamt.
10 - Sie haben keine Kinder - wollen aber zu Lebzeiten alles regeln ?
Wohnrecht - Wohnen ohne selbst Eigentümer zu sein. Nießbrauch - darüber hinaus aus der Vermietung Einnahmen erzielen.
11 - Immobilien auf Erbbaugrundstücken sind zu bewerten ?
Wir erstellen auch Verkehrswertgutachten für diesen speziellen Fall.
12 - Sie wollen die Miete erhöhen ? -
Wir stellen Vergleichsmieten fest und erstellen gerichtsfeste Mietwertgutachten.
Finden Sie sich wieder ? Gerne sprechen wir mit Ihnen genau Ihren Fall durch. Der Anlass und die gebotene Situation ist immer speziell.
unser Angebot.
diese 6 Lösungen für den Verkehrs-/Marktwert einer Immobilie stellen wir Ihnen vor:
01 - VERKEHRSWERTGUTACHTEN
Brauche ich ein gerichtfestes Verkehrswertgutachten für Amts-, Betreuungs- oder Sozialgericht oder für das Finanzamt ? Unser Zeitaufwand je nach Recherche Aufwand ca. 8 bis 10 Std.
> Sind zusätzlich Rechte und Belastungen zu prüfen ? Unser zusätzlicher Zeitaufwand je nach Recherche Aufwand ca. 4 bis 6 Std.
> Sind zusätzlich zurückliegende Stichtage für die Wertermittlung zugrunde zu legen ? Unser zusätzlicher Zeitaufwand je nach Recherche Aufwand ca. 4 bis 6 Std.
02 - GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME für den Verkehrs-/Marktwert einer Immobilie
Die Berechnung und die Bewertung ist die gleiche, wie beim Verkehrswertgutachten. Auch die Prüfung und die Datengrundlage. Jedoch ohne bautechnische detailierte Beschreibung. Die Gutachterliche Stellungnahme kann auch auf Grund der Berechnung später für die Ausführung als Verkehrswertgutachten, falls es es notwendig wird, verwendet werden.
Brauche ich es schriftlich ? Unser Zeitaufwand je nach Recherche Aufwand ca. 4 bis 6 Std.
Brauche ich es nur mündlich ? Reicht das ? Besichtigen, berechnen und bewerten müssen wir es auf jeden Fall. Die Wertaussage erfolgt im Anschluss mündlich. Unser Zeitaufwand je nach Recherche Aufwand ca. 2 bis 3 Std.
03 - BELEIHUNGSWERTGUTACHTEN
Brauche ich ein Beleihungswertgutachten für die Finanzierung ? Unser Zeitaufwand je nach Recherche Aufwand ca. 8 bis 10 Std. Hintergrund ist folgender:
Eine Immobilie besitzt einen bestimmten Verkehrswert oder auch Marktwert, der den voraussichtlich bei Verkauf erzielbaren EUR Wert darstellt.
Der Beleihungswert hingegen ist der Wert aus Sichtweise eines Kreditinstitutes. Da eine Bank Ihr Wohnobjekt über einen langen Zeitraum finanzieren soll, kommen besondere Bewertungskriterien zum tragen, die zu erwartende Wertschwankungen der Kreditsicherheit miteinbeziehen. Der Beleihungswert als solches, liegt daher unterhalb vom Verkehrswert. Fazit: es macht Sinn das Haus bewerten zu lassen, um den ermittelten Wert der Bank zu prüfen.
04 - VERSICHERUNGSWERTGUTACHTEN
Brauche ich ein Versicherungswertgutachten ? Bei Neuabschluss einer Gebäudeversicherung oder der Überprüfung von Versicherungssummen muss der Neuwert des Gebäudes ermittelt werden und im Schadensfall das Gebäude ja wieder neu gebaut werden. Wie erfolgt die Erstattung ? Zum Gebäude Neuwert ? oder zum Zeitwert ?
05 - MIETWERTGUTACHTEN
Brauche ich ein gerichtsfestes Mietwertgutachten ? Unser Zeitaufwand je nach Recherche Aufwand ca. 8 bis 10 Std.
06 - GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME für die Wohnfläche Wohnung / Haus
Häufig sind die Wohnflächen kleiner als im Mietvertrag angegeben. Wir besichtigen gemeinsam mit Ihnen die Wohnung / das Haus, machen ein Aufmass und prüfen die Angaben im Mietvertrag. 50% der Mietverträge (Expertenschätzung) enthalten falsche Wohnflächenangaben.
Brauche ich es schriftlich ? Unser Zeitaufwand je nach Recherche Aufwand ca. 4 bis 6 Std.
Finden Sie sich wieder ? Gerne sprechen wir mit Ihnen genau Ihren Fall durch. Der Anlass und die gebotene Situation ist immer speziell.
Ihre Fragen.
Dieses Frage bekommen wir sehr oft gestellt und möchten Ihnen dieses Thema mit einer Erläuterung des Bundesverbandes Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. beantworten.
Es gibt in Deutschland 2 Systeme. Diese zwei Systeme, die gleichwertig nebeneinander bestehen:
Die öffentliche Bestellung nach §36 GewO durch eine Industrie- und Handelskammer (IHK) und die Zertifizierung nach ISO 17024 durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle, z.B. die Zertifizierungsstelle DIAZert in Freiburg, Deutschlands führende anerkannte Zertifizierungsstelle in der Imobilienwirtschaft.
In der Immobilienbewertung hat die Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG bereits Maßstäbe gesetzt. Die DIAZert ist die erste durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS nach DIN EN ISO/ IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle in der Immobilienwirtschaft.
Ich bin als Person zertifiziert, als
Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert
für alle Immobilienarten
nach DIN EN ISO/IEC 17024 tätig und vor Gericht und Finanzamt anerkannt.
Unsere Erfahrung
Ihre Fragen
Was beinhaltet Ihre Leistung ?
den Umfang unserer Leistung haben wir in einem Leistungskatalog zusammengestellt.
Den Leistungskatalog erhalten Sie mit dem Angebot.
Gemeinsam mit Ihnen vereinbaren wir die zu erbringende Leistung je nach Notwendigkeit. Er dient als Kostenrahmen. In der Regel bewegen wir uns in diesem Kostenrahmen in Abhängigkeit vom Ortstermin der Besichtigung und Unterlagen-bereitstellung sowie dem ermittelten Verkehrswert und dem tatsächlichen Aufwand für die Gutachtenerstellung.
Sie erhalten mit der Rechnung in der Anlage eine detailierte Abrechnung.
Wie, Was, wann ? - wir erklären Ihnen hier einige Dinge und bringen Sie Ihnen mit unserem Film als Einstieg in das Thema Immobilienbewertung etwas näher.
Bodenrichtwerte des jeweiligen Gutachterausschusses zum letzten veröffentlichten Stand in unserem Tätigkeitsgebiet.
Weitere Informationen finden Sie in auch in unserem Marktbericht.
Unsere Qualifikation.
Kontakt und Anschrift.
EHRET-WEBER & PARTNER, Sachverständigenbüro
Inhaber Wolfgang Ehret-Weber
Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert
für die Marktwertermittlung aller
Immobilienarten- DIN EN ISO/IEC 17024
Tullastr. 18, 77955 Ettenheim
Telefon: 07822 - 4069870
www.ehret-weber-sachverständigenbüro.de
info@ehret-weber.de
für regionale Gewerbe, Wohn- und Sonderimmobilien sowie Land- und forstwirtschaftliche Flächen, Hofstellen, bebaute und unbebaute Grundstücke im Innen- und Aussenbereich
gerichtsfeste Verkehrswertgutachten und Gutachterliche Stellungnahmen
bei Ehescheidung, Kauf, Verkauf, Erbengemeinschaften
inklusiv Rechten und Belastungen wie Erbbaurecht, Reallasten, Wohnrecht, Nießbrauch, Barrente, Pflegeverpflichtungen.
sowie Feststellung von Vergleichsmieten und Mietwertgutachten
Kaufbegleitungen, steuerliche Wertermittlungen, Wohnflächen und Bruttogrundflächen Aufmass und Grundrisserstellung
EHRET-WEBER & PARTNER, Sachverständigenbüro.
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